“旧改”这块蛋糕为什么如此吃香？
发表时间：2023-03-27
近期，由于楼市调控，国内新增挂牌数量持续下降，旧改逐渐成为房企获取土地资源的途径之一，而且越来越多房地产企业正涌入旧改。作为政策带来的市场需求，老改革不愁没订单不赚钱，只要把工作做好，把它做好。这对于面临多次疫情、原材料持续高位，在压力下艰难前行的暖通空调企业来说，无疑是一大利好。
“十四五”期间，我国累计改造老旧小区21.9万个。 2021年，我国将开始重建5.6万个老旧小区，已惠及近1000万户家庭。旧厂房改造、旧街区改造、城中村改造、城镇化建设，使整个旧改市场整体规模超过4万亿元。在处于旧改市场风口浪尖的广州，很多旧改项目尤其出圈，市场关注度和销量均呈上升趋势。地段好，老旧改造项目占地面积大，有足够的空间承载更多的设施，性价比高。较高已成为旧改项目的三大特点。同时，由于旧改项目往往规模较大，开发周期会比较长，一些大型旧改项目的整个开发销售周期可能接近十年。
从增量上看，我国城镇每年新增数千万人口，相应的城镇住房、基础设施和公共服务设施需求量很大。从存量来看，中国城市化进程正在逐渐放缓。老旧小区改造，城市基础设施完善，补齐短板。装修改造任务很大，未来发展前景广阔。
《中央空调市场》数据显示，2022年上半年中央空调行业同比下降1.37%，全国70个城市新开工建设面积为46817.71万平方米，同比下降11.36%；配套齐全户156.94万套，同比下降14.29%；配套面积比例为44.9%。从长期来看，未来房地产行业新挂牌数量将继续下降。
根据《建筑节能与可再生能源通用规范》的要求，无论是新建、扩建、改建的建筑，还是既有建筑的节能改造，都应进行建筑节能设计，以进一步降低建筑能耗水平。这表明，在旧改领域，行业仍应以“双碳”目标为导向，为行业提供绿色低碳的改造解决方案。同时，由于旧房改造需求分散、工程复杂、技术要求高等诸多困难，老旧改造企业内部也普遍存在内部协调不畅的问题，暖通企业在改造时应更加谨慎。进入旧装修市场。此外，老旧改造项目往往涉及多个行业，跨行业联盟的形式也将成为暖通品牌入市的关键。可以说，在未来一段时间内，二手房改造和旧房改造领域将是暖通行业应该关注的市场领域。
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